旧楼加装电梯到底难在哪？

一、老旧楼加装电梯井道的被动因素如下：

1、一二楼住户意见大，不配合！邻里意见不一，众口难调，低楼层的住户对电梯的需求不大，所以从经济的角度出发，他们表示不支持。而且加装电梯对低楼层房子的采光可能造成一定程度的影响。（注：国家住建局有规定：本单元有超过70%的业主同意即可安装）；

2、资金及维修管理问题，七八层楼的一般钢结构或土建井道制作成本大概需要28万左右，电梯设备及安装验收大概需要17万左右（非报建），成本费用高，此两项费用需要业主分摊，该如何分配才能使每位业主都满意，这必然是一大难题。

3、在建筑旁的井道位置选址不好选，现场施工面不好开展、安全把握难度大。

4、报建流程复杂繁琐，审批难。旧居民楼加装电梯需要一定的流程和准备相关资料。资料准备好之后，要经过城市规划局的审批，现场勘察。若符合审批，就要进行批后公示。公示结束后，进行设计图审批以及申领建设工程规划许可证。交纳相关费用后方可进行施工。

二、旧楼加装报建流程：

1、住宅条件

（1）合法报批手续或权属证明；

（2）已建成投入使用的4层及4层以上；

（3）多业主无电梯住宅。

2、增设电梯的意向和建筑设计方案

（1）充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见；

（2）经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意；

（3）增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征行该专有部分的业主同意；

3、增设电梯方案应符合相应标准满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范标准要求。

4、协商、公告

（1）增设电梯的建筑设计方案应当在似增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于10日，公示的相关费用由申请人负责；

（2）街道办事处、居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助和协调；

（3）业主之间发生争议，向基层人民调解组织请求调解的，基层人民调解组织应当依法组织调解。

5、达成三项解决方案

（1）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；

（2）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案；

（3）与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金，筹集预案。

6、筹集资金

（1）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例，由共同出资业主协商确定；

（2）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；（单位住房维修基金用于既有住宅增设电梯的，申请人应当向市住房保障办公室提交以下资料：申请使用单位住房维修基金的函；增设电梯报建审批资料复印件，提供原件核对；工程预算书复印件；

（3）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金；

（4）专项维修基金；原产权单位或原房改单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；

（5）社会投资等其他合法资金来源。

                                                                                                                              株洲永佳电梯有限公司

                                                                                                                                 2017年5月10日

以下图片为井道施工进展